Hoàn thiện chính sách thuế bất động sản: Ưu tiên ổn định thị trường, có lộ trình khi thay đổi cách tính thuế
Trong quá trình lấy ý kiến đối với dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), nội dung về thuế chuyển nhượng bất động sản đang nhận được nhiều quan tâm vì tác động trực tiếp đến người dân và thị trường. Bộ Tài chính cho biết, việc điều chỉnh chính sách thuế cần đặt trong tổng thể hệ thống pháp luật về đất đai – xây dựng – nhà ở – kinh doanh bất động sản, đồng thời phải có lộ trình và dữ liệu đầu vào đầy đủ để tránh gây xáo trộn.
Theo dự thảo, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản tiếp tục được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân thuế suất 2%, tức kế thừa quy định hiện hành. Tuy nhiên, cơ quan thẩm tra và nhiều ý kiến góp ý cho rằng cách tính này chưa đáp ứng yêu cầu hạn chế đầu cơ, sử dụng đất hiệu quả và phù hợp tinh thần các nghị quyết liên quan.
Từ thực tế thị trường, một số hướng đề xuất được nêu ra gồm:
Giải trình trước các ý kiến, Bộ Tài chính nhấn mạnh việc giữ cách tính hiện hành là do chính sách đang được áp dụng ổn định, dễ thực hiện và thuận lợi cho công tác kiểm tra, giám sát. Nếu chuyển sang đánh thuế theo chênh lệch thu nhập, cần tổng kết – đánh giá kỹ lưỡng và đặc biệt là hệ thống dữ liệu đầy đủ, tin cậy.
Bộ Tài chính cũng cho rằng, chỉ khi dữ liệu đất đai được số hóa và kết nối đồng bộ, gắn với định danh số (VNeID), việc thu thuế theo hướng “đúng bản chất thu nhập” mới có thể triển khai theo lộ trình phù hợp.
Theo cơ quan soạn thảo, thuế không phải công cụ ưu tiên hoặc tối ưu để ngăn đầu cơ. Để thị trường vận hành lành mạnh cần phối hợp nhiều nhóm giải pháp, trong đó trọng tâm là quản lý đất đai, thu hồi – điều tiết quỹ đất và các chính sách phát triển nhà ở (như nhà ở xã hội, nghiên cứu các mô hình/quỹ nhà ở theo kinh nghiệm quốc tế).
Đáng chú ý, trước đó Bộ Tài chính cũng đã rút đề xuất thu thuế 20% trên lãi giao dịch bất động sản, đồng thời nghiên cứu lộ trình khoảng 5 năm để hướng tới cách tính thuế theo thu nhập khi điều kiện dữ liệu cho phép.
Nguồn: Pháp Luật Xã Hội
