Điểm nhấn bất động sản đáng chú ý: Nới thủ tục xây nhà, giảm tiền chuyển mục đích đất và siết an toàn chung cư
Tuần qua, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều thông tin chính sách quan trọng, tập trung vào hai nhóm vấn đề lớn: đơn giản hóa thủ tục xây dựng nhà ở riêng lẻ và giảm nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất. Bên cạnh đó là các động thái xử lý sai phạm nhà ở xã hội, chuyển đổi số dịch vụ đất đai tại Hà Nội và việc Bộ Xây dựng thúc đẩy hoàn thiện quy chuẩn an toàn liên quan đến hạ tầng sạc xe điện trong chung cư.
Từ 01/7/2026: Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng có thể được miễn giấy phép xây dựng (kèm điều kiện)
Quốc hội đã thông qua Luật Xây dựng (sửa đổi), có hiệu lực từ ngày 01/7/2026, trong đó mở rộng các nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng. Đáng chú ý, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m² thuộc diện xem xét miễn giấy phép nếu không nằm trong khu vực có quy định quản lý kiến trúc (như khu chức năng, khu đô thị, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch, khu du lịch quốc gia, khu kinh tế, khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc…).
Lưu ý quan trọng: “Miễn giấy phép” không đồng nghĩa “tự do xây dựng”. Các điều kiện về vị trí/khu vực quản lý kiến trúc vẫn là yếu tố quyết định để được áp dụng.
Từ 01/01/2026: Chuyển đất vườn/ao/đất nông nghiệp trong cùng thửa có đất ở sang đất ở – chỉ nộp theo tỷ lệ phần chênh lệch
Quốc hội cũng thông qua một Nghị quyết về cơ chế, chính sách tháo gỡ vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026. Theo đó, với đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở khi chuyển sang đất ở, tiền sử dụng đất được tính theo tỷ lệ phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp, cụ thể: 30% phần chênh lệch: với diện tích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương 50% phần chênh lệch: với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức 100% phần chênh lệch: với diện tích vượt quá 02 lần hạn mức.
Chính sách ưu đãi này chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình/cá nhân (tính trên 01 thửa đất). Đồng thời, một số trường hợp đã chuyển mục đích từ 01/8/2024 đến trước 01/01/2026 được nêu là có cơ chế “hồi tố” theo nội dung bài tổng hợp.
Nguồn: VietNamNet
