2026 được dự báo là “mùa bứt tốc” của doanh nghiệp bất động sản, nguồn cung có thể phục hồi mạnh
Theo báo cáo cập nhật về bất động sản dân cư của CTCP Chứng khoán Quốc gia (NSI), thị trường đang duy trì xu hướng phục hồi rõ rệt sau giai đoạn chững lại, với nguồn cung tăng mạnh và tỷ lệ hấp thụ ở mức tích cực. Trên cơ sở các chỉ số tài chính – bán hàng và tiến độ dự án, NSI cho rằng năm 2026 có nhiều khả năng trở thành giai đoạn bùng nổ của các doanh nghiệp bất động sản.
Nguồn cung quý III/2025 tăng mạnh, tỷ lệ hấp thụ cao
Trong quý III/2025, thị trường ghi nhận hơn 37.600 sản phẩm được đưa ra, với tỷ lệ hấp thụ khoảng 73%. Nguồn cung phân bổ chủ yếu tại Hà Nội (32%), TP.HCM (28%) và các khu vực khác (40%), cho thấy sức bật không chỉ tập trung ở hai đô thị lớn.
Đáng chú ý, giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ duy trì ổn định. Trong khi đó, tồn kho toàn thị trường tăng, chủ yếu nằm ở nhóm chung cư và nhà ở, phản ánh thị trường đang “tái cơ cấu” nhu cầu theo hướng ưu tiên ở thực, thay vì chạy theo các nhịp đầu cơ ngắn hạn.
Mặt bằng giá tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục nhích lên
Báo cáo cho thấy giá bán sơ cấp bình quân tại Hà Nội đạt khoảng 91 triệu đồng/m², nhỉnh hơn TP.HCM khoảng 87 triệu đồng/m². Nguyên nhân chính đến từ cơ cấu nguồn cung tại Hà Nội thiên về cao cấp – hạng sang, trong khi sản phẩm giá “mềm” (dưới 60 triệu đồng/m²) còn hạn chế.
Hà Nội tiếp tục là điểm sáng khi nguồn cung sơ cấp vượt 10.300 căn, tăng mạnh so với quý trước. Các dự án mới tập trung ở những khu vực có lợi thế hạ tầng và kết nối, đồng thời ghi nhận xu hướng dịch chuyển ra vùng ven nhờ giao thông phát triển.
Tại TP.HCM, nguồn cung quý III/2025 đạt khoảng 6.700 căn (giảm nhẹ so với quý trước nhưng tăng nhiều lần so với cùng kỳ 2024). Mặt bằng giá bán trung bình tăng theo quý, tuy nhiên vẫn có sự hiện diện của phân khúc trung cấp nên mức tăng được đánh giá “mềm” hơn Hà Nội.
NSI nhấn mạnh một số tín hiệu đáng chú ý từ phía doanh nghiệp:
Bên cạnh đó, NSI dự báo giai đoạn 2025–2026 có thể chứng kiến nguồn cung mở mới phục hồi nhờ các yếu tố như điều chỉnh/sáp nhập hành chính và hạ tầng giao thông liên vùng tiếp tục được đẩy mạnh, hỗ trợ cho chu kỳ triển khai dự án.
Triển vọng nguồn cung phía Nam: có thể đạt 30.000–35.000 căn
Trong kịch bản tích cực, NSI dự báo khu vực phía Nam có thể đón thêm nhiều dự án lớn gia nhập thị trường, qua đó nâng nguồn cung lên khoảng 30.000–35.000 căn trong giai đoạn tới.
Nguồn: CafeF.vn
